94 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 98,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734399121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010734399121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 267 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 632 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 400 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 617 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 552 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 618 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 430 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 360 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 296 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 790 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 545 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 458 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 510 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 815 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 581 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 130 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.