95 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 143,8 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734399316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72010734399316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 301 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 313 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 416 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 732 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 658 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 599 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 599 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 745 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 545 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 183 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 543 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 780 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 607 238 $ Poids 60 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 885 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 505 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 771 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +7 948 $ | 234 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 975 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 115 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 893 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 180 491 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.