89 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 218,4 m² · constr. 1966 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734399504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
72010734399504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 106 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 333 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 202 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 772 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 370 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 822 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 376 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 711 482 $ Poids 51 % |
| 10 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 737 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −59 651 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 972 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 729 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 974 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 504 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 620 904 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.