83 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 358 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734399722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72010734399722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 312 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 570 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 636 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 154 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 619 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 513 711 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 030 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 626 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 499 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 441 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 585 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 608 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 675 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 583 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 327 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 523 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 675 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 808 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 883 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.