76 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734399945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72010734399945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 357 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 504 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 602 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 507 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 681 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 696 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 562 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 717 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 782 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 332 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 547 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 417 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 566 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 653 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 151 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 864 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 637 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 871 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 366 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 323 220 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.