252 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734400012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72010734400012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 402 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 416 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 549 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 197 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 386 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 626 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 459 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 472 019 $ Poids 82 % |
| 7 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 111 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 522 550 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 537 $ Poids 80 % |
| 9 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 736 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 929 $ Poids 76 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 673 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 888 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.