250 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 137,1 m² · constr. 1955 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734400161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72010734400161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 118 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 41 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 984 $ Poids 95 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 284 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 315 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 679 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 727 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 300 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 588 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 552 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 225 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 775 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 984 $ Poids 71 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 667 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 873 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 972 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 699 561 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.