273 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 81,2 m² · constr. 1956 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734400484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010734400484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 445 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 417 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 500 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 198 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 423 153 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 472 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 134 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 520 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 674 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 493 637 $ Poids 80 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 427 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 474 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 70 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 457 091 $ Poids 77 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 626 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 049 $ Poids 77 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 779 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 839 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 506 $ Poids 72 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 856 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 216 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.