244 22E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 77,1 m² · constr. 1949 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734400635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72010734400635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 458 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 391 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 482 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 187 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 607 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 426 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 693 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 480 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 822 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 791 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 839 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 519 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 150 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 507 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 460 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 444 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 397 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.