271 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734400652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72010734400652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 86 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 574 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 284 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 137 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 235 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 417 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 494 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 526 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 556 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 684 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 219 $ Poids 72 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 541 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 887 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 454 988 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.