269 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 111,2 m² · constr. 1956 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 334 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734400820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72010734400820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 270 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 139 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 85 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 587 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 263 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 605 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 707 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 341 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 680 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 453 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 216 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 591 336 $ Poids 75 % |
| 8 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 294 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 765 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 524 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 539 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.