272 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 102,3 m² · constr. 1968 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734401407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72010734401407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 140 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 596 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 320 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 564 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 370 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 437 421 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 328 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 142 759 $ Poids 86 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 395 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 546 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 202 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 540 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 416 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 559 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 446 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +929 $ | 102 818 $ Poids 74 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 500 702 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 836 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 473 001 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 457 $ Poids 72 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 600 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 458 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.