264 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734401674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010734401674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 101 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 281 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 561 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 354 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 433 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 293 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 141 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 172 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 535 763 $ Poids 83 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 431 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 541 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 437 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 554 525 $ Poids 80 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 496 333 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 824 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 468 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 554 612 $ Poids 73 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 484 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +464 $ | 101 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 678 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 490 881 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.