256 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 339 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734401951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
72010734401951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 259 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 144 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 61 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 243 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 577 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 341 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 444 209 $ Poids 82 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 741 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 460 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 568 462 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 814 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 480 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 148 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 549 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 468 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 555 989 $ Poids 71 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 391 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 565 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.