341 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734402108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010734402108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 246 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 610 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 447 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 415 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 567 369 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 405 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 146 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 336 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 559 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 314 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 335 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +2 786 $ | 105 087 $ Poids 76 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 546 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 876 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 825 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 484 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 571 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.