280 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734402120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734402120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 181 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 634 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 360 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 560 047 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 358 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 582 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 999 $ Poids 88 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 020 $ Poids 82 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 393 $ Poids 82 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 029 $ Poids 81 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 375 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 711 817 $ Poids 79 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 365 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 149 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 408 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +8 823 $ | 109 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 282 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.