269 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734402790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010734402790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 151 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 601 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 316 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 552 089 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 418 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 550 668 $ Poids 88 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 503 511 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 564 407 $ Poids 83 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 109 $ Poids 83 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 442 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 672 028 $ Poids 78 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 703 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 498 449 $ Poids 76 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 309 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 144 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 785 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 477 482 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.