328 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734402904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010734402904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 183 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 563 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 413 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 338 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 565 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 321 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 134 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 420 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 760 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 445 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 406 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 97 383 $ Poids 75 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 334 $ Poids 73 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 630 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 264 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.