413 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 93,1 m² · constr. 1959 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734403487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72010734403487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 114 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 512 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 372 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 495 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 399 890 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 172 $ Poids 92 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 458 695 $ Poids 91 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 458 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 560 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 305 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 462 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 537 110 $ Poids 85 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 560 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 978 $ Poids 84 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 312 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 545 093 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 229 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 343 $ Poids 81 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 324 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 675 646 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.