409 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 86,2 m² · constr. 1959 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734403615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
72010734403615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 126 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 493 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 356 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 441 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 463 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 385 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 477 223 $ Poids 88 % |
| 5 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 493 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 436 912 $ Poids 87 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 496 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 206 265 $ Poids 85 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 579 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 683 $ Poids 83 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 579 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 296 247 $ Poids 82 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 384 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 475 980 $ Poids 82 % |
| 10 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 444 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 536 060 $ Poids 78 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 342 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 385 411 $ Poids 75 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 500 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 471 340 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.