304 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 72,5 m² · constr. 2003 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734403887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72010734403887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 472 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 666 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 801 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 527 423 $ Poids 65 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 479 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 194 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 827 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 604 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 526 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 939 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 805 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 631 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 917 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 510 778 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 976 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 326 268 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.