322 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 107,5 m² · constr. 1953 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734404006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010734404006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 540 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 135 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 422 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 568 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 541 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 738 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 476 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 417 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 493 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 514 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 183 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 98 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 572 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 580 251 $ Poids 73 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 802 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 449 586 $ Poids 72 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 351 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 919 $ Poids 71 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 868 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 521 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.