425 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734404091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
72010734404091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 89 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 491 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 444 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 440 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 475 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 435 087 $ Poids 88 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 402 $ Poids 85 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 442 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 402 $ Poids 84 % |
| 7 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 504 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 294 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 565 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 205 506 $ Poids 83 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 341 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 473 965 $ Poids 81 % |
| 10 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 494 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 533 861 $ Poids 77 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 551 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 500 $ Poids 73 % |
| 12 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 734 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 165 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.