318 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 105,6 m² · constr. 1952 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734404293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
72010734404293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 384 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 560 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 498 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 133 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 411 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 565 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 531 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 574 559 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 225 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 96 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 778 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 471 760 $ Poids 76 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 368 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 775 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 442 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 877 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 513 712 $ Poids 70 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 525 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 510 020 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.