325 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 418 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734405064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
72010734405064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 642 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 593 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 158 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 499 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 596 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 675 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 568 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 474 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −45 337 $ | 630 942 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 488 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 676 148 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 535 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 664 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 627 407 $ Poids 73 % |
| 10 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 66 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +11 661 $ | 202 470 $ Poids 73 % |
| 11 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 607 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 581 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 807 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 599 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.