350 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 137,1 m² · constr. 2003 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734405356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
72010734405356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 257 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 346 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 777 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 585 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 984 $ Poids 82 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 321 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 241 667 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 765 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 480 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 700 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 544 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 489 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 654 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 736 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 775 672 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.