321 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 122 m² · constr. 2019 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734405430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
72010734405430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 421 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 713 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 541 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 700 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 534 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 666 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 520 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 561 $ Poids 83 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 484 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 744 948 $ Poids 81 % |
| 8 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 679 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 790 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 598 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 782 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 591 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 382 $ Poids 77 % |
| 11 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 297 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 230 206 $ Poids 76 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 541 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 813 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.