328 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 188,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 437 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734405544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
72010734405544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 352 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 219 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 348 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 626 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 661 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 536 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 792 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 511 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 586 392 $ Poids 61 % |
| 8 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 173 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 268 759 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 742 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 812 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 678 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 853 088 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.