326 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734405722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72010734405722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 428 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 619 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 563 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 568 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 548 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 160 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 625 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 615 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 475 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 597 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 18 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 0 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 716 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 859 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 713 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 544 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 641 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 557 661 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.