324 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 116,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734405841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72010734405841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 410 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 620 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 575 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 537 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 530 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 143 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 270 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 540 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 457 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 634 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 584 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 106 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 709 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 464 $ Poids 75 % |
| 10 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 18 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 176 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 731 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 285 $ Poids 73 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 535 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 448 741 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.