362 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734406030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72010734406030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 586 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 555 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 617 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 491 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 646 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 153 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 502 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 521 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 549 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 641 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 763 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 588 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 548 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 510 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 603 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 526 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 603 100 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 573 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 495 $ Poids 72 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 153 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +4 644 $ | 110 196 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.