363 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 258,4 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 413 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734406266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
72010734406266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 0 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 549 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 379 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 823 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 935 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 057 030 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 692 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 549 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 459 867 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −86 124 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 1 300 534 $ Poids 37 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 562 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 838 994 $ Poids 33 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −63 869 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 027 373 $ Poids 32 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 487 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 201 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 056 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.