361 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 170 m² · constr. 1974 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734406533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
72010734406533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 240 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 558 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 406 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 221 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 497 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 893 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 300 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 786 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 769 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 381 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 208 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 645 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 812 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 717 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 917 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 813 381 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.