348 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 79,5 m² · constr. 1993 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734407053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72010734407053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 646 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 704 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 756 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 201 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 302 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 864 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 391 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 308 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 753 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 412 $ Poids 67 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 675 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 665 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 524 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 600 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.