340 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 155,5 m² · constr. 1955 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734407181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010734407181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 146 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 212 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 301 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 670 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 761 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 630 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 367 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 189 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 890 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 386 473 $ Poids 59 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 534 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 949 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 493 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 533 253 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 309 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, 17e avenue, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 477 m · Vendu 819 899 $ (5 492 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +32 796 $ | 978 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.