353 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734407407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734407407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 292 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 515 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 429 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 365 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 574 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 499 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 402 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 727 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 299 $ Poids 78 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 729 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 241 $ Poids 78 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 251 $ Poids 77 % |
| 9 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 952 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 211 $ Poids 75 % |
| 11 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 516 $ Poids 75 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 167 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.