474 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734407649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
72010734407649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 487 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 489 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 582 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 247 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 307 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 109 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 731 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 638 102 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 770 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 635 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 786 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 507 599 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 763 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 686 405 $ Poids 74 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 472 341 $ Poids 72 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 607 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 586 521 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.