472 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734407817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72010734407817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 589 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 512 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 480 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 581 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 574 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 712 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 627 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 307 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 107 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 764 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 499 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 605 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 576 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 774 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 674 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 781 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 623 758 $ Poids 76 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 463 473 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.