484 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734408224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
72010734408224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 424 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 313 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 437 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 617 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 546 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 437 746 $ Poids 81 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 777 $ Poids 81 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 612 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 474 873 $ Poids 80 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 592 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −41 409 $ | 457 891 $ Poids 80 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 600 $ Poids 78 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 026 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.