480 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 115 m² · constr. 1974 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734408431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72010734408431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 456 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 497 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 616 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 533 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 372 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 521 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 742 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 510 624 $ Poids 78 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 735 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 561 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 585 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 595 005 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 450 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 702 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 616 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 657 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 549 $ Poids 74 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 548 284 $ Poids 73 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 836 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 061 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 701 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.