481 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 154,1 m² · constr. 2003 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734408666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72010734408666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 204 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 193 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 821 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 607 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 615 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 830 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 269 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 773 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 969 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −21 334 $ | 319 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 744 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 592 939 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 498 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 679 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 802 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.