477 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 228,9 m² · constr. 2002 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734408874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
72010734408874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 372 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 964 014 $ Poids 77 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 195 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 677 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 857 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 296 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 538 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 264 056 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 922 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 830 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 362 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 479 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 359 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 198 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 015 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 871 631 $ Poids 42 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 232 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 323 445 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.