475 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 188,6 m² · constr. 2002 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734408993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
72010734408993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 539 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 239 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 363 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 551 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 686 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 775 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 481 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 793 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 916 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 756 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 232 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 297 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 662 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 675 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 219 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 810 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 948 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.