248 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734410228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
72010734410228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 131 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 288 $ Poids 92 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 490 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 661 641 $ Poids 88 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 416 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 209 294 $ Poids 88 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 511 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 070 $ Poids 86 % |
| 7 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 210 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −8 077 $ | 582 775 $ Poids 84 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 507 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 544 219 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 602 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 470 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 77 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 705 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 203 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 520 267 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.