240 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734410634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72010734410634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 126 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 067 $ Poids 98 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 538 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 653 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 330 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 021 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 547 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 478 187 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 147 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 526 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 390 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 212 657 $ Poids 83 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 563 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 536 975 $ Poids 83 % |
| 10 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 208 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −24 232 $ | 576 359 $ Poids 81 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 557 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 487 104 $ Poids 79 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 55 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 715 708 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.