232 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734410762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72010734410762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 479 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 131 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 518 571 $ Poids 97 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 468 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 554 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 635 120 $ Poids 86 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 383 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 211 355 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 530 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 475 326 $ Poids 85 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 331 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 211 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −35 002 $ | 561 819 $ Poids 82 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 573 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 475 275 $ Poids 81 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 581 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 522 739 $ Poids 80 % |
| 11 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 130 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 523 029 $ Poids 80 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 59 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 705 683 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.