243 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 127,7 m² · constr. 2018 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734410879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72010734410879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 184 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 124 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 726 077 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 297 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 795 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 429 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 090 $ Poids 90 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 475 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 804 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 315 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 757 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 636 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 507 $ Poids 79 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 394 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 234 532 $ Poids 79 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 763 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 166 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 504 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 610 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 315 830 $ Poids 73 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 794 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 678 221 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.