230 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 100,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734410931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72010734410931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 82 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 562 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 108 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 184 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 140 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 787 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 161 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 134 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 507 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 468 652 $ Poids 81 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 144 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 320 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 606 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 514 171 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 292 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 793 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 445 022 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 810 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 490 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 530 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.