261 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734411068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
72010734411068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 115 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 600 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 271 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 143 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 276 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 569 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 564 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 453 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 551 198 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 215 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 544 641 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 772 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 476 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 661 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 756 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 470 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +929 $ | 103 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 528 $ Poids 72 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 504 604 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.