329 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 92,7 m² · constr. 1957 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734412308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734412308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 320 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 395 001 $ Poids 94 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 369 $ Poids 94 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 454 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 305 $ Poids 90 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 346 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 535 912 $ Poids 87 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 505 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 231 $ Poids 86 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 213 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 538 293 $ Poids 83 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 573 $ Poids 80 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 708 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 448 092 $ Poids 80 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 249 $ Poids 79 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 678 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 240 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.